银川:严格调查满足商品房预售条件、不预售、停车位定价过高等行为。

发布时间:2020-06-22 16:07:21

来源:阿拉尔之声

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据宁夏回族自治区银川市住房和城乡建设局介绍,5月9日,银川市发布了发布通知,将分阶段整顿和规范房地产市场秩序,查处违法违规行为,破获一些典型案例,同时建议防治和解决房地产市场问题及相关风险。

整改计划要求对各类房地产企业的违法违规行为进行严厉查处。主要的查处行为包括:变相囤积房屋来源或者掩盖车牌珍惜销售,满足商品房预售条件不及时办理预售许可证;取得预售许可证后10日内取得预售许可证的,不同时披露全部住房来源信息;住宅小区地下停车位定价过高,仅售而不租,停车位空置等。

同时,发布虚假广告、虚假住房来源和价格信息等虚假信息恶意炒作,也禁止哄抬房价。

银川市同时规定,未取得商品房预售许可证而未取得预售证、订户、确认、预订、排版、售卡等方式,收取或变相收取定金、订金、诚恳金等行为,需予以严格查处。

出售或变相出售商品房,不得使用售后租契或变相售后租契出售未完成的商品房,不得分拆出售商品房。

对于房地产经纪机构,银川市列举了八项重点行动:发布虚假住房来源、虚假价格信息招揽业务、欺骗消费者;未及时向购房者通报住房抵押、扣押等限制性交易信息,为抵押、扣押等受限制交易的房屋提供交易服务;未在营业场所显眼位置标明房地产中介服务项目、服务内容和收费标准。

同时,房地产经纪机构强制提供代理服务,捆绑收费;未经当事人同意,未经当事人同意,签订中介服务合同和交易合同;挪用或挪用交易资金;不得披露或不当使用客户信息。

按照整改计划的要求,中介机构及其分支机构应当按照规定向房地产主管部门备案,并按规定实施股票购房合同和房屋租赁合同网上签名备案制度。

改造还包括房地产市场问题及其他相关风险的预防、控制和解决,主要涉及迟交住房、不良尾部建设等问题。非法集资问题有两个方面。

银川市为避免迟交和尾部建设不良的问题,要求对两个问题进行调查和处理:房地产开发项目取得销售许可手续后,房地产开发企业未按照商品房买卖合同的约定及时向业主交纳房屋。房地产开发企业因建设资金、债务纠纷、股权纠纷等问题导致开发项目停工一年以上,以及房地产开发项目取得销售许可证一年以上后发生的问题。针对非法集资问题,整改方案提出严格查处,房地产开发建设项目未经依法批准,以虚假或虚假广告的形式变相向公众募集资金、融资行为。同时,要查处房地产开发企业、房地产经纪机构及其相关公司开展境外吸收资金业务,并以报刊、广播电视、网络媒体、传单、手机短信等名义,发布可疑的非法集资广告信息和财务管理信息。此外,还需要严格调查,包括房地产开发企业预售或房地产经纪代理销售,不具备房地产销售的真实内容或不以房地产销售为主要目的,以回归销售、售后特许、同意回购、分割零销售、出售房地产股份等方式,承诺高回报,诱导房地产销售,并吸收公众资金。